Взыскание неустойки с застройщика

Идея покупки квартиры на этапе строительства показалась заманчивой, и вы решили стать дольщиком. Заключили договор долевого участия и спокойно готовились к скорому переезду. Однако по непонятным причинам въехать в новую квартиру не получилось ни через обещанные шесть месяцев, ни даже через полтора года. Застройщик дает невнятные объяснения, ссылается на кризис и чиновничий произвол, кормит людей «завтраками» и продолжает тянуть резину.

Неустойка по договору

Что делать в сложившейся ситуации? Продолжать верить застройщику, терпеть и ждать? Или принимать серьезные меры? Если изменение условий договора по переносу сроков сдачи объекта не было согласовано с застройщиком заранее, смело используйте второй вариант. Действуйте!

Пользуйтесь своими правами. Согласно законодательству, каждый дольщик может взыскать с застройщика неустойку за срыв сроков строительства (см. N 214-ФЗ от 30.12.2004, ред. от 03.07.2016).

Сколько денег можно взыскать по неустойке

Размер выплаты по неустойке рассчитывается по формуле:

РН = Сд(руб) *Пр(д) * (СтЦБ/100) * (2/300)

РН – размер неустойки;

Сд(руб) – стоимость квартиры по договору;

Пр(д) – время просрочки (в днях);

СтЦБ – ставка рефинансирования Центробанка РФ.

 

Так, если в договоре указана стоимость квартиры 1,2 млн. руб., просрочка составляет 120 дней, а текущая ставка рефинансирования ЦБ – 10,50%, то получаем:

 

РН = 1 200 000 руб. * 120 * (10,50/100) * (2/300) = 100 800 руб.

Практика взыскания неустойки

Неустойка может быть взыскана в судебном либо досудебном порядке. При этом процедура досудебного урегулирования спора может быть предусмотрена в договоре. Однако, как показывает практика, застройщики крайне редко выплачивают неустойку дольщикам добровольно. В подавляющем большинстве случаев они предпочитают доводить дело до суда, небезосновательно рассчитывая на то, что, в силу юридически примитивного поведения истца, неустойка окажется минимальной. Случается и так, что сама возможность взыскания неустойки в процессе судебного производства становится крайне маловероятной.

Именно поэтому дольщикам, столкнувшимся со срывом прописанных в ДДУ сроков сдачи жилья, необходимо обращаться за помощью к профессиональным юристам.

Нанять профессионалов

Нам как специалистам хорошо известны уловки недобросовестных застройщиков: обнуление счетов и ухищрения с затягиванием судопроизводства. Мы умеем защищать права дольщиков, грамотно представляем их интересы в суде, добиваемся соблюдения закона.

Услуга взыскания неустойки с застройщика включает в себя тщательный анализ вопроса, подготовку необходимых процессуальных документов, подачу искового заявления, а также участие в предварительном заседании суда.

Другие компенсации.

Вместе с неустойкой с застройщика можно взыскать и другие компенсации за срыв сроков сдачи жилья. Суд принудит его компенсировать моральный вред, расходы на оплату услуг юристов и аренду жилья в период ожидания сдачи дома.

Ваши интересы будут отстаивать профессионалы экспертного уровня. Доверьтесь нашему опыту!